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按揭贷款

贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款条件:

(一)开发商与我行签订合作协议,建立按揭合作关系;

(二)开发项目五证齐全;

(三)客户能提供符合我行规定的首付款证明;

(四)单身或离异客户能够提供我行认可的自然人担保。

贷款金额:

个人住房贷款最高额度为七成,即借款人申请个人住房贷款的,贷款金额最高不超过房屋交易总价的或者住房评估价值的70%。个人商业用房贷款最高额度为五成,即借款人申请个人商业用房贷款用于购买商业用房,贷款金额最高不得超过购房款或评估价值的50%。其他规定还有:

(一)个人购买第二套及以上套数房屋贷款时,从控制风险角度,贷款成数可以适当降低;

(二)个人购买非普通住房时,贷款成数最高为6成;

(三)以符合条件的有价证券(包括财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款存单)质押的个人住(商用)房贷款,贷款金额最高不得超过质押权利凭证票面价值的90%;

(四)以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款,贷款金额最高不得超过所购(建、大修)住房价值的50%。

(五)借款人月还款额不得超过借款人家庭月收入及共同借款人月收入的50%

贷款期限:

个人住房贷款期限最长为30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,其他规定还有:

(一)以房产抵押方式发放的贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;

(二)以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款,贷款期限一般不得超过5年;

(三)用有价证券质押的,贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。若用不同期限的有价证券作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限;

(四)对借款人已离退休或即将离退休的,贷款期限不宜过长,一般男性自然人,其还款年限不能超过65岁,女性自然人,其还款年限不能超过60岁;对贷款期内具有足够还款能力的客户申请民丰银行个人住房贷款的,可适当放宽对借款人年龄的限制,男性自然人其还款年限一般不超过70岁,女性自然人其还款年限一般不超过65岁。

担保方式:房产抵押,自然人担保,开发企业阶段性担保。

提供资料:

贷款受理人应要求借款申请人填写《江苏宿迁民丰农村合作银行个人住(商用)房按揭申请资料》,并按民丰银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的,应同时要求共同申请人提交有关申请材料。申请材料清单如下:

(一)合法有效的身份证件,包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件;

(二)借款人偿还贷款能力证明材料,包括收入证明材料和有关资产证明等;

(三)合法有效的购房合同;

(四)涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵()押的书面证明(一般操作模式下,财产共有人在借款(抵押)合同上直接签字,可无书面声明)

(五)涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺,并提供能证明保证人保证能力的证明材料。

(六)购房首付款证明材料:

借款人首付款交款单据(包括发票、收据、银行进账单、现金交款单等);首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的,要提供用于购买住房或商业用房的自筹资金的有关证明。

(七)民丰银行规定的其他文件和资料。

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